Từng sống động thi công các dự án căn hộ chung cư như 1 đại công trường thi công, nhưng lúc bấy giờ, khi quỹ đất dần hết sạch, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô Hà Nội Thủ Đô lại trở nên rất chi là khan hiếm, mặc dù rằng yêu cầu của Thị Trường luôn ở tại mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm trước, Từ Liêm luôn là một huyện (chưa chia tách thành 2 quận như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đó khá vắng vẻ. Từ Vành đai 3 trông về hướng tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về phía đông sẽ thấy một “rừng” cẩu tháp vận động liên tiếp. Ngày đó, nội đô là địa bàn chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của Thành Phố Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã biến hóa, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn 50% nguồn cung cấp toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án rao bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh thế gian Phương (35 tuổi), một chủ đầu tư của dự án BĐS Nhà Đất có thâm niên tại Hà Nội Thủ Đô, cho biết thêm trong suốt một khoảng thời gian dài, anh số đông không còn thời cơ “xuống tiền” tại khu vực nội đô nữa, nhờ có nguồn cung cấp vô cùng rất ít. “Quỹ đất cho những dự án căn hộ chung cư hầu như đã mất nữa, đâu này còn các khu đất trống thì chỉ là phần cơ sở hạ tầng cây cỏ hoặc là tòa công sở chưa thi công xây dựng”, anh nói.
theo số liệu của Hội Môi giới BĐS Nhà Đất việt nam (VARS), năm 2020, toàn Hà Nội Thủ Đô có hơn 16.000 căn hộ chào bán mới. 80% trong số đó tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. khu vực nội đô chỉ chiếm khoảng chừng vỏn vẹn 4,5%. với cùng 1 khoanh vùng có mức độ tập trung số lượng dân sinh và yêu cầu căn hộ cao cấp cao hàng đầu TP như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho biết ngoài vấn đề quỹ đất, việc tăng trưởng nhà nằm phí trong khoanh vùng nội đô còn gặp trở lực bởi quy hoạch. Từ đó, khu vực nội đô bị khống chế về độ cao công trình, chỉ tiêu số lượng dân sinh và hạ tầng giao thông, hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có Quanh Vùng qui định không được xây quá 9 tầng so với dự án mới. Dự án cải tạo chung cư cũ hoàn toàn có thể lên đến 25 tầng nhưng lại chưa được vượt quá chỉ tiêu về dân số. như thế, nội đô không dễ phát triển nhà ở”, ông Đính nói và sẻ chia thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có một số được duyệt cũng không có gan làm vì gặp thách thức về Chi tiêu quá cao”.
Cũng Theo ông Đính, kim chỉ nam của quy hoạch là TP. Hà Nội phải giãn dân ra vùng ven đô, còn Quanh Vùng lõi đô thị phải ưu ái đáp ứng tăng trưởng cơ sở hạ tầng dịch vụ, thế nên không tồn tại gì kinh ngạc khi nguồn cung căn hộ tại nội đô ngày càng suy giảm.
mua căn hộ nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc hiếm hoi nguồn cung căn hộ tại nội đô ra mắt trong toàn cảnh nhu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất lớn đã tạo nên cơn sốt căn hộ tại địa chỉ này. chứng nhận thực tế cho biết thêm các đợt rao bán mới hoặc chào bán tiếp theo sau của các dự án hiện hữu đều được Thị Trường chào đón rất tích cực với lượng giao dịch thắng lợi khá ấn tượng.
dòng tiền đầu tư lớn cũng là một yếu tố trợ lực cho thanh toán của những dự án, nhờ có với nhu cầu mua đặt tại neo tại mức cao, các CĐT không lo rơi vào tình thế tình hình cắt lỗ. thậm chí là, với nguồn cung cấp hiếm hoi, tỉ giá căn hộ minh chứng và khẳng định sẽ tăng cường sau đây.
mặt khác, tại khu vực nội đô, việc dịch vụ cho thuê nhà kha khá đơn giản dễ dàng với tỉ suất lệch giá lôi cuốn. đó là yếu tố giúp các chủ đầu tư của dự án tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, trong giai đoạn tiếp đây, tình trạng hiếm hoi nguồn cung căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp diễn. vì vậy, giới đầu tư và khách hàng mua căn hộ hiện đang trong tình trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới tung ra là “xuống tiền”.
chứng nhận cho biết thêm, khu vực từ đường Vành đai 2,5 đổ vào trọng tâm hiện chỉ từ một số ít nguồn cung cấp, trong những số đó đáng kể nhất là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai – Hà Nội, trước đó là Q. Hai Bà Trưng) của Công Ty CP KLB gồm 3 block với tổng cộng 1.248 căn hộ. đó là dự án có tỉ lệ xây dựng rất thấp với gần 80% diện tích S được giành cho cây cỏ, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca tụng là một “resort nhiệt đới” giữa trung tâm TP. Hà Nội.
Dự án này chiếm hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Hoàn Kiếm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông vận tải lớn, lại đa dạng dòng sản phẩm với mức giá tương xứng, chuỗi tiện ích nội khu thuận lợi và sang trọng.
Theo Savills, năm 2021, toàn thủ đô sẽ có khoảng 25.000 căn hộ rao bán mới. Cả Quận Hoàng Mai, nơi có dân phần nhiều nhất thủ đô hà nội, chỉ chiếm khoảng 12% tổng nguồn cung cấp này. Xét riêng Quanh Vùng từ đường Vành đai 2,5 trở vào trọng tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như “trắng” nguồn cung cấp mới. bởi vậy, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn sẽ là hiện tượng kỳ lạ của Thị phần nhà ở trong năm này một khi được chào bán.
