Giới chuyên gia cho rằng Thị Trường Bất Động Sản Nhà Đất đang có những tín hiệu phục hồi trong quý cuối năm 2020, đồng thời dự báo sẽ liên tục diễn biến tích cực và lành mạnh vào 2021 với việc xuất hiện một số trong những nhân tố mang tính lực đẩy, Chi phí liên tục tăng.
Tại Hội thảo: “Bắt mạch dòng tài chính và Bất Động Sản 2021″ diễn ra mới đây, phần nhiều giới chuyên gia trong ngành và chỉ huy những Doanh Nghiệp đều phải có chung nhận định Thị phần BĐS Nhà Đất đang dần vượt mặt thời kỳ khó khăn và trên đà phục hồi lành mạnh và tích cực.
Thị phần BĐS quý 4 diễn ra tích cực và nhộn nhịp hơn so với những quý trước đây. Có nhiều hơn dự án BĐS Nhà Đất được chính thức mở bán trong thời gian gần đây khiến Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất bớt ảm đạm.
một trong những tín hiệu tích cực và lành mạnh đã xuất hiện quay về. đáng chú ý chính là thông tin cơ quan chính phủ vừa phát hành Nghị định 148 gỡ rối thắc mắc cho hàng nghìn dự án Bất Động Sản có đất công xen kẽ. điều ấy sẽ giúp Thị phần có nguồn cung dồi dào hơn.
không chỉ có vậy, theo ghi nhận của FiinPro nhân tố tích cực chính là lượng tiền người mua nhà trả trước của người tiêu dùng tại cuối quý 3/2020 tại nhiều doanh nghiệp tăng dần đều ở tầm mức kỷ lục 5 năm qua.
Một điểm đáng chú ý chính là sự đi lên mạnh của phân khúc thị phần căn hộ chung cư tại TP.Hồ Chí Minh. Nếu như những thời gian trước đây căn hộ tầm trung sở hữu Thị Trường thì lúc này căn hộ cao cấp lại chiếm đến 65% con số căn hộ chào bán ra Thị Trường nằm, căn hộ vừa túi tiền gần như là “mất tích”. mặc dù vậy, Thị Trường thủ đô hà nội lại sở hữu tới 70% nguồn cung căn hộ xuất kho lại thuộc phân khúc thị phần tầm trung bình.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – GĐ Bộ phận tiếp thị dự án căn hộ chung cư CBRE nước ta nhận định rằng, trong những năm 2020, mặc kệ bệnh dịch lây lan Covid – 19, Thị Trường khó khăn về nguồn cung cấp tuy vậy giá bán tất cả những phân khúc không tồn tại dấu hiệu giảm. Ngược lại tăng và có những phân khúc thị phần tăng rất mạnh như phân khúc hạng sang, thời thượng là khoảng 20%.
Theo ông Kiệt, trong năm 2021, sự di chuyển Thị Trường của những nhà đầu tư liên tục có mặt. trong số ấy, có Xu thế những CĐT tại Thành Phố Hồ Chí Minh sẽ dịch rời ra săn tìm quỹ đất tại TP. Hà Nội và trái lại các Doanh Nghiệp ở TP Hà Nội cũng “Nam tiến” tiến hành các dự án ở Thành Phố Hồ Chí Minh. ngoài ra, xu hướng phát triển những dự án ở các Thị phần vùng ven, Thị Trường ven biển vẫn tiếp tục tăng trưởng.
cho nên vì thế, năm 2021 Thị Trường sẽ có các nhân tố lành mạnh và tích cực hơn ít nhiều, nhất là sự hồi sinh của những Thị Trường hết sức quan trọng như TP HCM hay thủ đô hà nội.
tuy nhiên, các Chuyên Viên trong ngành cho rằng Thị Trường BĐS 2021 dù được dự báo hồi phục tích cực và lành mạnh nhưng chưa thể có bước “đột phá”.
bởi có Thị Trường còn phụ thuộc vào nhiều nhân tố khác. cụ thể như sự rườm rà về giấy tờ thủ tục pháp luật ở những dự án tại TP.Hồ Chí Minh chưa thể giải quyết và xử lý triệt để. bệnh dịch lây lan còn cốt truyện phức tạp trên quả đât dù VN đã điều hành và kiểm soát dịch rất chất lượng, người dân người dân tích cực trong công việc góp vốn đầu tư BĐS. điều này cần phải có thời gian để các chủ đầu tư dự án quay trở về.
tuy nhiên, những năm 2021 vận động góp vốn đầu tư Bất Động Sản cũng biến thành lành mạnh và tích cực hơn khi mọi thứ trở lại quỹ đạo bình thường, nhưng Thị Trường chưa xuất hiện sự bứt phá. Người dân sẽ có nhu cầu đầu tư BĐS Nhà Đất tăng thêm khi dịch bệnh lây lan được kiểm soát.
Ông Sử Ngọc Khương, GĐ cấp cao Savills nước ta cũng cho biết, trong điều kiện bất ổn về kinh tế tài chính, khủng hoảng…, người dân sẽ chuyển dòng tài chính của họ thành những hình thức đầu tư khác để đảm bảo được gia tài và có thể điều hành và kiểm soát được, trong các số đó vàng và BĐS Nhà Đất được ưu ái chọn lựa.
Còn theo nhận định và đánh giá của Doanh Nghiệp thị trường chứng khoán Vndirect, 2021 sẽ có nhiều khởi sắc với Thị Trường Bất Động Sản Nhà Đất. Theo Doanh Nghiệp này thì nền kinh tế thị trường việt nam sẽ phục sinh khỏe khoắn trong thời gian 2021 sẽ cuốn theo sự phát triển của BĐS. không chỉ có thế, nỗ lực cố gắng thúc đẩy tốc độ phục sinh tăng trưởng GDP, chính phủ nước nhà cũng đã tăng mạnh đầu tư công, đặc biệt là phát triển các cơ sở hạ tầng, điều ấy có tác động liên đới tới Thị phần Bất Động Sản và trở thành động lực thôi thúc phát triển chính từ năm nay trở đi. Theo tổng cục hoạch toán, vốn nhà nước giải ngân tăng 34%, đạt 407 ngàn tỷ đ trong 11 tháng 2020, cao hơn mức 7%.
không dừng lại ở đó, một nhân tố khác đó là lãi suất mua nhà dự báo thường xuyên duy trì tại mức thấp trong những năm sau. điều ấy nhằm mục đích kích thích mảng BĐS.
tham khảo 1 số dự án được quan tâm trong thời gian 2021:
Dự án Hòa Phát: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-khu-do-thi-hoa-phat-pho-noi-hung-yen/
Dự án Meyresort Bãi Lữ: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-meyresort-bai-lu-nghe-an-td-tan-a-dai-thanh/
