Với xu thế ly tâm (dịch chuyển ra xa khu trung tâm) ngày càng tăng mạnh, giá đất nền Địa Ốc Long Phát những tỉnh ven TP.Hồ Chí Minh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Thành phố Vũng Tàu được dự đoán đang tiếp tục tăng trong năm.
Tp.HCM “đói” sản phẩm mới
Quỹ đất cạn kiệt, giấy tờ dự án ngày càng siết chặt khiến thị trường địa ốc Thành phố Hồ Chí Minh rơi vào tình trạng thiếu nguồn cung mới. Tính từ đầu năm, số lượng dự án phòng ở thực hiện trên khu vực khá hạn chế, có CĐT hầu như không có dự án nào được chào bán ra thị trường.
Đơn cử, một Nhà đầu tư luôn đứng số 1 về tăng trưởng sản phẩm đất nền tại Đồng Nai, Long An, Bình Dương, cứ trung bình 1 quý sẽ triển khai ít nhất 1 sản phẩm mới thì xuyên suốt cả năm, chỉ có duy nhất 1 dự án đất nền tại Long Thành mở bán và đã bán xong từ Quý 1. Một ông lớn khác là Novaland năm 2019 cũng chỉ hoạt động duy nhất 1 sản phẩm chung cư tại Q.2.
Giá đất nền vùng ven leo thang
Đến thời gian này, quỹ đất tại những địa phương Tp.HCM đã thực sự khan hiếm. Mặt khác, mật độ dân đông làm cho TP hạn chế mở rộng dự án phòng ở tại trung tâm. Điều đó khiến những Nhà đầu tư có xu hướng đổ về khu vực ven. Tuy vậy, địa phương Q.2, quận 9, Thủ Đức giờ cũng không dễ dàng tìm được đất đẹp, vị trí đặc biệt với tầm giá phải chăng. Vì nguyên nhân này, những sản phẩm trung cấp, bình dân buộc phải rời bỏ vị trí trung tâm, về những tỉnh tìm cơ hội.
Cơn sốt li tâm khởi động bùng nổ trong năm khi hàng loạt chủ đầu tư từng chỉ chú ý tại Thành phố Hồ Chí Minh như Công ty Địa Ốc Long Phát, Novaland, Him Lam, Hưng Thịnh, TTC Land… đều chuyển phía mở rộng về các thị trường tỉnh. Novaland liên tục triển khai dự án nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, Cần Thơ, Bình Thuận; Him Lam chú ý vào thị trường Bắc Ninh; Long Phát, Hưng Thịnh, TTC Land đều có kế hoạch gia tăng sản phẩm mới ở Đồng Nai, Vũng Tàu; Phú Đông Group, Bcons đẩy mạnh phát triển về khu vực Bình Dương…
Sự mọc lên nói trên của các ông lớn giúp hình thành nhiều dự án quy mô, chất lượng tại thị trường khu vực ven, thu hút ngày càng nhiều người mua nhà về đây săn nhà đất. Động thái như thế cũng làm cho giá đất tại các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai xác lập một mặt bằng khá cao, tiệm cận mức từ 10-25 triệu đồng/m2, tức là khoảng từ 1-2,5 tỷ/nền 100m2.
Chi tiết hơn, TP. Biên Hòa cuối năm 2016 giá đất chỉ khoảng 4-6 triệu/m2, đến 2017 đạt mức 10-13 triệu/m2 và hiện nay đã lên mức 15-20 triệu/m2. Tại địa phương Nhơn Trạch, giá đất cũng vượt ngưỡng 8-15 triệu/m2. Trong quý III/2019, giá thành cao nhất ghi nhận được là 17-18 triệu/m2. Như vậy, đất tại Long An cũng tăng liên tục, những huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc giá đất sắp dao động từ mức 6-10 triệu/m2 với địa phương xa trung tâm, còn Khu đô thị hiện hữu, gần đường, trường chợ thì giá lên đến 15-30 triệu/m2. Đất Bình Dương ở hai huyện Dĩ An và Thuận An sẽ được giao dịch tấp nập với tầm giá trung bình vào khoảng 8,5-25 triệu/m2.
Nhìn vào thị trường khu vực ven, ông Ngô Quang Phúc cho rằng, việc quỹ đất ít dần sắp làm cho nguồn cung mới ở Tp.HCM ngày càng giảm mạnh. Tác động chính là xu thế li tâm tiếp tục phát triển trong năm 2019 làm cho giá đất nền Dia Oc Long Phat khu vực ven tiếp đà tăng cao, với mức tăng tiên liệu từ 15-20% đối với phân khúc nhà ở và từ 20-30% đối với thị trường đất nền sổ đỏ. Tuy vậy chỉ ở các khu vực hạ tầng phát triển nhà đất mới có mức tăng đặc biệt tương tự.
