Theo Địa Ốc Long Phát, sự chật chội đến ngột ngạt ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh nảy sinh một nhu cầu tất yếu của cư dân muốn chuyển dần sang phía “dễ thở” hơn và đáp ứng nhu cầu đó, các chủ đầu tư, cũng như nhà đầu tư đang ôm tiền về vùng ven khiến thị trường bất động sản khu vực này nóng lên trông thấy.
Nội đô khó khăn, vùng ven sôi động
Kết thúc quý I/2019, báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường đều đưa ra số liệu cho thấy bất động sản TP. Hồ Chí Minh gặp khó, nhưng thay vào đó, các giao dịch vùng ven đang nóng lên bằng những dự án mới.
Công ty Nghiên cứu thị trường DKRA Vietnam vừa đưa ra số liệu về diễn biến diễn quý I/2019 của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Trong đó, phân khúc đất nền được đơn vị này ghi nhận giảm nhiệt giao dịch, nguồn cung mới cũng giảm.
Cụ thể, 3 tháng qua, thị trường ghi nhận có 2 dự án đất nền mới đáng chú ý được mở bán. Trong đó, có 1 dự án mới và 1 dự án bán giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó, cung ứng ra thị trường khoảng 259 nền, bằng 24% nguồn cung quý IV/2018. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86% nguồn cung mới, bằng 25% so với quý trước đó. Nguồn cung đất nền mới tập trung chủ yếu ở quận 9 của khu Đông và huyện Củ Chi của khu Bắc.
Nhìn chung, thị trường giảm nhiệt cả cung và cầu. Giá bán đất nền không có nhiều biến động lớn kể từ giữa cuối năm 2018.
Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung giảm kỷ lục trong 3 năm trở lại đây, sức tiêu thụ căn hộ cũng giảm mạnh và là mức thấp nhất trong các quý từ năm 2016 đến nay. Cụ thể, nguồn cung mới chỉ đạt 25% so với quý IV/2018, bằng 26% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ đạt 29% so với quý IV/2018 và 26% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán căn hộ trong quý duy trì xu hướng đi ngang từ giữa năm 2018.
Theo DKRA Vietnam, phân khúc nhà phố và biệt thự là phân khúc tươi sáng nhất của thị trường. Ghi nhận thông tin thị trường cho thấy, có 3 dự án đáng chú ý của phân khúc nhà phố/biệt thự được mở bán trong quý I/2019 (1 dự án mới và 2 giai đoạn tiếp theo dự án trước đó), cung cấp ra thị trường 183 căn, bằng khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước.
Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 66% nguồn cung mới, bằng 34% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu Đông với các quận như quận 9, quận 2. Giá bán không có nhiều biến động và có xu hướng đi ngang.
Trong khi đó, ở thị trường bất động sản vùng lân cận TP. Hồ Chí Minh trong quý I lại có bức tranh khá sôi động.
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Vietnam cho biết, thị trường vùng ven TP.HCM nóng nhất thuộc về các tỉnh như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Long An, Bình Dương.
Tại Long An, sự sôi động tiếp tục tăng lên ở việc các dự án tự phát lẫn các dự án phát triển bài bản của các chủ đầu tư lớn. Trong đó, điểm nhấn là việc Công ty cồ phần Đồng Tâm (Đồng Tâm Group) cùng Công ty cổ phần Bất động sản Trần Anh Long An (Trần Anh Group) tổ chức động thể xây dựng Dự án Lavilla Green City tại TP. Tân An, tỉnh Long An. Dự án nằm trong tổng thể khu trung tâm TP. Tân An, một dự án từng đóng băng gần 10 năm nay. Dự án được xây dựng trên diện tích 22 ha, với dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự. Ngoài ra, tại Bến Lức, chủ đầu tư Trần Anh Group tiếp tục cho ra sản phẩm nhà phố liên kế sử dụng năng lượng mặt trời trên các mái nhà của dự án Solar City. Một dự án cho giải pháp năng lượng tương lai.
Ở Bình Dương, sự sôi động đến từ việc nhiều doanh nghiệp đổ về săn quỹ đất tại đây và hoàn thiện pháp lý triển khai dự án mới. Đơn cử, Đất Xanh cho biết, đã hoàn thành việc mua 5.000 m2 đất tại thị xã Dĩ An và sẽ triển khai bán hàng vào tháng 6 này, dòng sản phẩm sẽ là chung cư. Phú Đông Group thì thông báo đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý để ra hàng dự án chung cư trên diện tích 6.000 m2 tại Dĩ An.
Với Đồng Nai, thị trường này đang khá nóng khi mà tên tuổi lớn liên tục xuất hiện từ cuối năm 2018 tới nay. Đầu tiên là Dia Oc Long Phat với dự án khu đô thị Long Thành có quy mô lớn với dòng sản phẩm đất nền, biệt thự. Tiếp đến là HungThinh Corp với dự án Biên Hòa New City có diện tích 118 ha với dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố. Hi Lam Land thì công bố đang hoàn thiện pháp lý và thử tải móng để thực hiện dự án chung cư với khoảng 6.000 căn hộ tại TP. Biên Hòa…
Ngoài ra, giao dịch ở các dự án như King Bay tại huyện Nhơn Trạch đang ghi nhận lượng giao dịch khá tốt, với thông tin Cầu Cát Lái chuẩn bị xây dựng đang tạo cú huých khiến thị trường này xuất hiện thêm các dự án mới. Tuy nhiên, phân khúc chủ yếu là đất nền.
