“Giá bất động sản Địa Ốc Long Phát thay đổi chóng mặt sau mỗi đêm” là các mẩu chuyện được các nhà đầu tư bất động sản liên tục cập nhật trên khu vực TP.Biên Hòa các tháng cuối năm.
Biên Hoà sôi động
Trên các phương hướng nội bộ của trung tâm Biên Hòa rợp bóng cây xanh, các dàn xe hơi hạng sang mang biển số Thành phố Hồ Chí Minh, chen nhau từng hàng dài trước các quán cà phê cóc. Ít ai biết rằng, bên những ly cà phê vài ngàn đồng, các lô đất vàng giá trị triệu đô ở trung tâm Biên Hoà sắp liên tục được sang tên đổi chủ. Có các mảnh đất được sang tay 2-3 lần trong vòng một ngày. Theo đánh giá, trọng điểm của cơn “sốt đất” sắp có vị trí tại địa bàn khu “Thủ Thiêm mới” – D2D, phường Thống Nhất và Trung Dũng.
Anh Cường, một nhân viên tư vấn cho biết: một lô đất rộng khoảng 75 m2 thuộc khu D2D trước Tết sở hữu giá khoảng 3,7 tỉ đồng, qua 3 lần sang tên trong 2 tháng đã tăng giá 600 triệu đồng lên mức 3,2 tỉ đồng ở thời điểm hiện tại.
Bám sát nút mức tăng của khu D2D là những các con phố ở trung tâm với mức tăng khoảng 10-15% như: đường Võ Thị Sáu (60-90 triệu đồng/m3), Cách Mạng Tháng Tám (50-80 triệu đồng/m2), Phạm Văn Thuận (60-90 tr đồng/m2), Nguyễn Ái Quốc (khu vực đối diện quảng trường tỉnh sở hữu giá 40-50 tr đồng/m2)… tầm giá hiện tại của những trục đường như thế đều đã tăng khoảng 10-15% so với thời điểm trước Tết.
Sức nóng của “cơn sốt” không chỉ diễn ra tại bộ phận chung cư mà còn lan sang cả bộ phận nhà đất, nhà phố. Anh Trần Nam, một nhân viên thương mại dự định chào sản phẩm nhà đất ở Biên Hòa cho biết: Làm môi giới tại Biên Hòa 5 năm, chưa bao giờ gia đình tôi chứng kiến phân khúc nhà đất ở đó sôi động đến thế. Nhiều khi mình vừa tư vấn lô đất với vị trí đẹp nhưng 5 phút sau gọi lên CĐT để khoá căn thì đã có người mua của sàn khác chọn.
Được biết, dự án có quy mô lớn thuộc khu D2D trên các con phố Võ Thị Sáu, sản phẩm như thế có vị trí trung tâm khi nằm ở trái tim của trung tâm hành chính mới Biên Hòa. Từ khi mở bán, đã tạo ra sức hấp dẫn ở thị trường bất động sản Biên Hoà. Tính đến thời gian hiện nay hầu như toàn bộ các nền đất được CĐT đưa ra thị trường trong đợt 1 đều đã được nhà đầu tư chọn.
Ngoài vị trí trung tâm ở trung tâm, dự án có không gian xanh cùng xây dựng sáng tạo thân thiện với môi trường. Điểm nhấn, đây là dự án hội tụ các tiện ích đẳng cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của những chuyên gia nước ngoài.
Hàng loạt thành phần kích cầu
Theo công ty địa ốc Long Phát, dòng vốn khổng lồ đổ vào hạ tầng trong thời gian qua chính là đòn bẩy lớn cho thị trường bất động sản tại Biên Hoà. Chi tiết trong năm 2018 và 2019, 8 dự án lớn làm đổi thay diện mạo của TP.Biên Hòa sẽ được đẩy nhanh tiến hành như trung tâm hành chính mới của TP.Biên Hòa, các con phố trung tâm, những hướng ven sông Đồng Nai, sông Cái và các phương hướng huyết mạch để biến động bớt ùn tắc giao thông. Tổng nguồn vốn cho các dự án trọng điểm như thế vào khoảng 36.000 tỉ đồng.
Ngoài 8 dự án trên, tuyến metro có tổng nguồn vốn nhiều hơn 21.000 tỉ được chấp thuận kéo dài từ TP.Hồ Chí Minh về Biên Hòa cũng tạo ra một thúc đẩy cộng hưởng cho thị trường địa ốc Biên Hòa.
Điều quan trọng nhất, về dân số: Biên Hòa có đến 1,2tr thành phần lao động, ngang bằng với các TP trực thuộc trung ương như Cần Thơ, Đà Nẵng. Ngoài ra, Biên Hoà và những địa phương lân cận còn liền kề sát 20 khu công nghiệp lớn với hơn 13.000 đơn vị nước ngoài, 500.000 công nhân, nên nhu cầu về nhà ở tại Biên Hòa tương đối lớn.
Tuy nhiên hiện ở thành phố Biên Hòa có rất ít Chủ đầu tư, chưa giải quyết được 3% lượng nhà ở cho người dân làm việc ở những khu công nghiệp.
Cung thiếu dự định là yếu tố quan trọng nhất cho sự phát triển của thị trường BĐS Biên Hòa – Dĩ An và khiến phần lớn Cong ty Dia Oc Long Phat đầu tư tại Biên Hòa.
